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Il usufrutto è un diritto reale godere di qualcosa di estraneo, senza avere il diritto di alterarne la sostanza. In altre parole, non puoi venderlo. Il titolare dell'usufrutto non è il proprietario ma colui che ne detiene il mandato.
Ciò significa che senza possedere qualcosa, il beneficiario dell'usufrutto può ottenere benefici e usufruirne bene.
Il usufrutto rappresenta uno smembramento temporaneo del dominio. Il proprietario conserva solo il diritto di disporre della sua proprietà, ma non ne beneficia.
L'usufrutto è sorto con il diritto romano. L'obiettivo era quello di consentire alla vedova di avere un mezzo di sostentamento dai guadagni ottenuti dalle proprietà del marito senza intaccare l'eredità dei figli.
Al momento dell'usufrutto, l'usufruttuario deve fare un inventario dei beni, valutarli e presentare una garanzia che consenta di riparare la perdita o il deterioramento dei beni. L'usufruttuario deve inoltre pagare tutte le spese di conservazione, manutenzione e riparazioni ordinarie che si rendano necessarie, nonché le tasse.
Quando finisce un usufrutto?
- L'usufruttuario muore (nei casi di usufrutto a vita)
- La condizione che ha avviato l'usufrutto è soddisfatta.
- L'usufruttuario acquista la proprietà, cioè diventa proprietario.
- L'usufruttuario rinuncia all'usufrutto.
- La cosa che è l'usufrutto è perduta.
- Quando il bene non viene utilizzato per un certo periodo di tempo. La durata di questo periodo dipende dalla legislazione di ciascun paese.
Esempi di usufrutto
Usufrutto per la vita: Dà diritto all'uso e al beneficio di un bene fino al decesso dell'usufruttuario.
Esempio: Una vedova può utilizzare i profitti di un'attività che era stata di proprietà di suo marito e ora è di proprietà dei suoi figli.
Usufrutto di beni immobili: Consente di usufruire di risorse che hanno una situazione fissa, ovvero non possono essere spostate. Di solito si riferiscono a case, terreni, terreni, appartamenti, fabbriche, locali commerciali.
Esempio: Puoi usare una casa vivendoci o affittandola, ma non puoi venderla.
Usufrutto volontario: Sono costituiti dalla volontà delle parti.
Esempio: se viene firmato un contratto per un contadino per coltivare la terra di un altro e vendere o consumare i suoi prodotti.
Usufrutto legale: Istituito da disposizione di legge.
Esempio: Se la legislazione di un paese stabilisce che ogni vedovo o vedovo godrà di usufrutto a vita dei beni del coniuge.
