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UN prestito è un prestito d'uso. Il contratto di prestito prevede che una parte dia all'altra un bene per farne uso. Il prestito è stabilito per un determinato periodo di tempo, al termine del quale l'immobile deve essere restituito nello stesso stato in cui è stato consegnato.
- Comodatante: è la parte che consegna il bene.
- Mutuatario: è la parte che riceve il bene.
La proprietà del bene rimane con il mutuatario. Il mutuatario ne ha solo il possesso.
Il contratto di prestito è nominato, vale a dire che in ogni paese è redatto secondo le leggi che lo regolano. Non può essere redatto liberamente ma solo seguendo le normative vigenti.
Esempio di contratto di prestito:
"Tra Juan Pérez, argentino, maggiorenne, con documento numero 35.678.954, single come proprietario della proprietà situata in: Calle 54, numero 375, città di La Plata, e di seguito denominataCONFORTEVOLE, e, invece, il Sig. Alberto Ruiz, con documento n. 30.556.782, unico, di seguito ilCONFORTEVOLE, accetta quanto segue:
PRIMO: Il proprietario, COMODANTE, consegna in questo atto, ai COMODATARIOS, che lo accettano nella loro piena conformità, in cauzione, un immobile situato in Calle 54, numero 375, città di La Plata, impegnando i COMODATARIOS a restaurarli allo stesso modo di lo ricevono in questo atto.
SECONDO: Il presente contratto di mutuo ha lo scopo di essere utilizzato dai COMODATARIOS per la propria abitazione, essendo vietato introdurre altre persone e cambiare la suddetta destinazione. -
TERZO: È stabilito di comune accordo che la durata del presente contratto di finanziamento è per la durata di VENTIQUATTRO MESI consecutivi e consecutivi, a partire dal 5 maggio 2017, con scadenza immancabile il 4 maggio 2019. Tale termine è considerato Non estendibile e non è necessario alcun promemoria sulla data di scadenza. Il titolare di COMODANTE, o chi ne rappresenta i diritti, potrà richiedere giudizialmente la restituzione del bene il giorno successivo alla scadenza del termine stabilito, maggiorato degli eventuali danni che dovessero corrispondere all'indebita ritenzione del bene.
TRIMESTRE: Gli ASSISTENTI, sono tenuti e si impegnano tassativamente a: a) non cedere in tutto o in parte il presente contratto o l'immobile, sia esso gratuito o oneroso, a non subaffittarlo, b) non apportare migliorie all'immobile senza espresso consenso scritto del COMODANTE, e nell'ipotesi che li eseguirà, potranno essere riportati allo stato precedente a spese del COMODATARIOS, oppure andranno a beneficio della proprietà senza alcun addebito da parte del COMODANTE, né potranno essere utilizzati dai COMODATARIOS per proseguire nel proprietà alla scadenza del contratto; c) non modificare la destinazione che è stata indicata nella seconda clausola del presente contratto. In caso di inosservanza da parte di COMODATARIOS di una qualsiasi delle clausole di questa clausola e di uno qualsiasi degli altri obblighi assunti dalla presente, darà diritto a COMODANTE di risolvere il presente contratto. -
QUINTO: I COMODATARIOS si impegnano e si impegnano a consentire alla COMODANTE e al suo gruppo familiare di entrare nella proprietà tutte le volte che lo ritengono opportuno. Devono inoltre consentire la permanenza nella proprietà per tutto il tempo e qualunque sia il motivo. Si impegnano inoltre a fornire tutte le agevolazioni e consentiranno loro di apportare tutte le modifiche o migliorie che riterranno opportune, in caso di opposizione da parte del COMODATARIOS, del COMODANTE o di chi rappresenta i loro diritti potrà richiedere la risoluzione del presente contratto di prestito e dei danni e danni che possono corrispondere. -
SESTO: E 'stabilito di comune accordo che i COMODATARIOS si faranno carico dei consumi di luce, gas, acqua e telefono, essendo e dimostrato di essere in regola al momento della sottoscrizione degli stessi e dovendo giustificare di essere in regola nel pagamento del servizio, tutte le volte che il COMODANTE lo richiede. Devono inoltre giustificare, alla scadenza del presente contratto, che non sussiste alcun debito di alcun tipo per l'utilizzo di detto servizio. Allo stesso modo, i COMODATARIOS sono responsabili del taglio di una qualsiasi delle forniture, essendo incaricati della ripresa del servizio. -
SETTIMO: Si precisa espressamente che i COMODATARIOS non hanno alcun tipo di rapporto di lavoro con il COMODANTE e / o la sua famiglia, né sono sotto la loro dipendenza. -
OTTAVO: Il presente contratto è disciplinato dagli articoli 2255, 2271 concordanti e correlati del codice civile.
Per qualsiasi giudizio derivante dal presente contratto e da tutte le azioni che ne derivano, entrambe le parti scelgono e accettano solo la giustizia ordinaria della Provincia di Buenos Aires, rinunciando a qualsiasi altra giurisdizione o giurisdizione o soprattutto alla giurisdizione federale.
A prova del rispetto dell'accordo, il 30 aprile 2017 vengono firmate due copie dello stesso tenore e per un unico scopo nella città di La Plata ".
Questo contratto sarà diverso in ogni paese. Ad esempio, al punto OTTAVO, vengono citati gli articoli del codice civile argentino, quindi questo passaggio sarà diverso in altri paesi.
Caratteristiche del prestito
Il Contratto di prestito, oltre ad essere nominato (regolato dalla legge) è:
- Commutativa: genera obbligazioni per entrambe le parti del contratto.
- Gratuito: a differenza dei contratti di locazione, il prestito è la consegna di un bene senza ricevere in cambio alcun pagamento.
- Reale: la consegna dell'immobile deve essere effettiva.
- Esecuzione differita: la consegna del bene così come la sua restituzione avviene dopo la sottoscrizione del contratto.
È importante notare che un contratto di mutuo non è un contratto di usufrutto, vale a dire che se il bene consegnato produce frutti economici, il destinatario non ha diritto a quei frutti.
Esempi di prestito
- Quando un modem viene utilizzato per ottenere servizi televisivi o Internet, il modem viene prestato all'utente. In altre parole, viene consegnato gratuitamente e deve essere restituito una volta risolto il contratto di servizio.
- Immobiliare: una casa può essere data in prestito. Ciò porta vantaggi per il mutuatario, poiché ha una casa a sua disposizione senza pagare i costi di affitto. Ma può anche essere un vantaggio per il creditore, ad esempio, se l'immobile, per qualsiasi motivo, non può essere affittato, il fatto che sia in prestito fa sì che il mutuatario paghi le spese di manutenzione e utilizzo.
- Contenitori per bevande a rendere: molte bevande utilizzano contenitori riciclabili. L'utente prende gratuitamente questo contenitore e lo restituisce una volta terminata la bevanda. I commercianti ricevono un numero specificato di bottiglie dal produttore, a cui poi ritornano.
